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10/04/2018

Assurances loyers impayés

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Aujourd’hui on s’intéresse aux logements et aux risques de loyers impayés. Avec la crise, le phénomène s’est accentué : les propriétaires sont parfois obligés de dépenser jusqu’à 40 000 euros pour pouvoir récupérer leurs loyers. Millennium Insurance explique qu’heureusement, il est également possible de se garantir.

Faut-il se garantir obligatoirement ?

Même si la garantie loyers impayés n’est pas obligatoire on serait plutôt tenté de dire que c’est intéressant pour tous les propriétaires de se garantir contre le risque. Millennium Insurance indique que cette garantie est intéressante compte tenu des difficultés que rencontrent aujourd’hui les locataires pour s’acquitter de leurs loyers.

Il y a un cas de figure dans lequel il est particulièrement judicieux de souscrire une assurance loyers impayés c’est lorsqu’on ne possède qu’un seul bien locatif et qu’on compte sur les loyers soit pour avoir un complément de revenus, soit pour rembourser le crédit immobilier en cours.

GRL ET GLI

Ce sont les deux grandes catégories d’assurances loyers impayés. D’un côté on a la GRL « garantie des risques locatifs », qui est un produit chapeauté par l’Etat et Action Logement. C’est un produit très formaté puisqu’il comprend un socle de trois garanties minimales pour un montant de prime de 2,5%.

La spécificité de la GRL :

Millennium Insurance indique que la GRL permet d’assurer des locataires qui ne seraient pas assurables dans le cadre des contrats assurance loyers impayés classiques. Soit parce qu’ils ont une situation professionnelle précaire, soit parce que le taux du loyer par rapport à leurs revenus excèdent 33%.

Aujourd’hui des produits GRL il n’y a que peu d’assureurs qui en proposent.

Les contrats GLI

« Garanties des loyers impayés » : L’offre est beaucoup plus importante souligne Millennium Insurance. Les primes oscillent entre 1,7% et 3%. Puis des prestations, des plafonds pris en charge plus étendus.

Le choix de la garantie

Comment choisir entre la GRL et la GLI ? Y-at-il des sujets sur lesquels il faut être particulièrement attentifs ? Millennium Insurance conseille la souscription d’un contrat GLI qui offre le maximum de prise en charge et des prestations annexes.

Par exemple, certains contrats GLI proposent, lorsqu’il y a eu des dégradations immobilières, la prise en charge des loyers perdus lors de la réalisation des travaux de réparation.