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10/04/2018

Assurances loyers impayés

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Aujourd’hui on s’intéresse aux logements et aux risques de loyers impayés. Avec la crise, le phénomène s’est accentué : les propriétaires sont parfois obligés de dépenser jusqu’à 40 000 euros pour pouvoir récupérer leurs loyers. Millennium Insurance explique qu’heureusement, il est également possible de se garantir.

Faut-il se garantir obligatoirement ?

Même si la garantie loyers impayés n’est pas obligatoire on serait plutôt tenté de dire que c’est intéressant pour tous les propriétaires de se garantir contre le risque. Millennium Insurance indique que cette garantie est intéressante compte tenu des difficultés que rencontrent aujourd’hui les locataires pour s’acquitter de leurs loyers.

Il y a un cas de figure dans lequel il est particulièrement judicieux de souscrire une assurance loyers impayés c’est lorsqu’on ne possède qu’un seul bien locatif et qu’on compte sur les loyers soit pour avoir un complément de revenus, soit pour rembourser le crédit immobilier en cours.

GRL ET GLI

Ce sont les deux grandes catégories d’assurances loyers impayés. D’un côté on a la GRL « garantie des risques locatifs », qui est un produit chapeauté par l’Etat et Action Logement. C’est un produit très formaté puisqu’il comprend un socle de trois garanties minimales pour un montant de prime de 2,5%.

La spécificité de la GRL :

Millennium Insurance indique que la GRL permet d’assurer des locataires qui ne seraient pas assurables dans le cadre des contrats assurance loyers impayés classiques. Soit parce qu’ils ont une situation professionnelle précaire, soit parce que le taux du loyer par rapport à leurs revenus excèdent 33%.

Aujourd’hui des produits GRL il n’y a que peu d’assureurs qui en proposent.

Les contrats GLI

« Garanties des loyers impayés » : L’offre est beaucoup plus importante souligne Millennium Insurance. Les primes oscillent entre 1,7% et 3%. Puis des prestations, des plafonds pris en charge plus étendus.

Le choix de la garantie

Comment choisir entre la GRL et la GLI ? Y-at-il des sujets sur lesquels il faut être particulièrement attentifs ? Millennium Insurance conseille la souscription d’un contrat GLI qui offre le maximum de prise en charge et des prestations annexes.

Par exemple, certains contrats GLI proposent, lorsqu’il y a eu des dégradations immobilières, la prise en charge des loyers perdus lors de la réalisation des travaux de réparation.

28/12/2017

Aux origines de l'assurance par Millennium Insurance

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Si le risque est comme un charbon qui couve et qui peut allumer un feu à tout moment, alors l'assurance est notre extincteur.

Les pays et leurs citoyens ont besoin de quelque chose pour répartir le risque entre un grand nombre de personnes et pour faire courir le risque aux entités qui peuvent le gérer. C'est ainsi que l'assurance est apparue. Millennium Insurance vous fait découvrir comment l'assurance a évolué et comment elle peut fonctionner pour vous protéger d'être brûlé par le risque.

Le code du roi Hammourabi

Le concept principal de l'assurance - celui de la répartition du risque - existe depuis aussi longtemps que l'existence humaine. Que ce soit en chassant le wapiti géant dans un groupe pour courir le risque d'être tué ou d'expédier des cargaisons dans plusieurs caravanes différentes pour éviter de perdre tout l'envoi à une tribu en maraude, les gens se sont toujours méfiés des risques.

Millennium Insurance explique que la première police d'assurance écrite est apparue dans l'Antiquité sur un monument de l'obélisque babylonien avec le code du roi Hammourabi. Le "Code Hammurabi" était l'une des premières formes de lois écrites. Ces lois anciennes étaient extrêmes à bien des égards, mais elles offraient une assurance de base dans la mesure où un débiteur n'avait pas à rembourser ses emprunts si une catastrophe personnelle le rendait impossible (invalidité, décès, inondation, etc.).

Couverture de la guilde

Au Moyen Âge, la plupart des artisans ont été formés à travers le système de guilde. Les apprentis ont passé leur enfance à travailler pour des maîtres pour peu ou pas de salaire. Une fois devenus maîtres eux-mêmes, ils payaient leurs cotisations à la guilde et formaient leurs propres apprentis. Les guildes les plus riches avaient de grands coffres qui agissaient comme un fond d'assurance. Si la l’atelier d'un maître brûlait, chose courante dans les taudis en bois de l'Europe médiévale, la guilde le reconstruisait en utilisant l'argent de ses coffres. Si un maître était volé, la guilde couvrait ses obligations jusqu'à ce que l'argent recommence à couler. Si un maître était soudainement invalide ou tué, la guilde le soutenait ou sa veuve et sa famille.

Selon Millennium Insurance, ce filet de sécurité a incité de plus en plus de gens à abandonner l'agriculture et à entreprendre des métiers. En conséquence, la quantité de biens disponibles pour le commerce a augmenté, tout comme la gamme de biens et de services disponibles. Le style d'assurance utilisé par les guildes existe encore aujourd'hui sous la forme d'une «couverture de groupe».

L'exode lent vers l'Amérique

Les compagnies d'assurance ont prospéré en Europe, surtout après la révolution industrielle. En Amérique, l'histoire était très différente. La vie des colons était pleine de dangers qu'aucune compagnie d'assurance ne souhaitait couvrir En raison du manque de nourriture, des guerres avec les indigènes et la maladie, près de trois colons sur mourraient dans les 40 premières années suivant leur arrivée. Il a fallu plus de 100 ans pour que l'assurance s'établisse en Amérique. Quand cela a finalement été fait, cela a apporté la maturité à la fois dans la pratique et dans les politiques qui se sont développées pendant cette même période en Europe.

Millennium Insurance

18/09/2017

Bien choisir son assurance habitation selon Millennium Insurance

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Si la souscription d'une assurance habitation est obligatoire pour les locataires, elle ne l'est pas pour les propriétaires mais elle est toutefois fortement recommandée. Selon la société Millennium Insurance, lors du choix de votre contrat, le prix ne doit pas être le premier de vos critères.

Trop souvent les personnes qui ont subi un sinistre n'ont pas pris le temps de vérifier les conditions d'indemnisation. Les gens ont tendance à acheter le prix et non la qualité du contrat. Si vous prenez la formule la plus basse, il peut y avoir des surprises car les montants de garantie sont inférieurs à la réalité et les franchises sont élevées.

Millennium Insurance vous recommande d'évoluer vos besoins

Avant même de contacter votre assureur, Millennium Insurance Leader Souscription vous conseille d'identifier vos besoins et les risques que vous voulez couvrir. Incendie, vol dégâts des eaux, aujourd'hui les assurances habitation, sont multirisques mais il ne faut pas oublier l'essentiel. La première question à se poser c'est quelles sont les personnes assurées: le conjoint, les enfants.

Ensuite le deuxième point à prendre en compte c'est le montant des capitaux mobiliers. Typiquement vous souscrivez une assurance où vous allez être couvert pour 20000 euros de capitaux mobiliers mais dans la réalité des faits, le mobilier que vous avez chez vous va se monter à 50000 euros voir plus.

Lire son contrat

Millennium Insurance Leader Souscription conseille de se pencher sur le détail des contrats avant la souscription. Si la lecture des conditions générale s'avère fastidieuse, il est recommandé d'au moins lire avec attention les conditions particulières. C'est un document qui balaie l'essentiel des garanties avec le montant des franchises associées et les montants des plafonds des garanties.

Respecter les normes de l'assureur

Il est aussi impératif de respecter les normes de sécurité imposées par votre contrat. Il faut savoir que le risque d'incendie par les cheminée et très important. Il faut faire ramoner les cheminées une fois par an. Et les logements doivent être équipés de détecteurs de fumée.

Faire évoluer les contrats d'assurance

N'oubliez pas de faire évolution votre contrat d'assurance habitation au fil de votre vie, lors d'une naissance par exemple ou de travaux d'aménagement de votre logement. Il faut impérativement informer votre assureur.

Attention aux doublons

Millennium Insurance Leader Souscription rappelle que de nombreuses assurances habitation comprennent en plus de l'assurance responsabilité civile, une assurance en cas de vol de votre portable, de votre vélo ou encore une assistance juridique.