Midilibre.fr
Tous les blogs | Alerter le modérateur| Envoyer à un ami | Créer un Blog

10/08/2017

Que faut-il savoir avant d'investir dans l'immobilier

bien immobilier, millennium insurance, investirMillennium Insurance Leader Souscription spécialiste de l'assurance, présente 10 chose qu'il faut savoir avant d'investir son argent dans l'immobilier.

Investir sans avoir de grands apports

Certaines banques acceptent de financer des dossiers sans apports. L'avantage lorsque l'on investit sans apports ou avec un petit apport, c'est que l'on va avoir plus de rendement sur son argent.

Faire appel au crédit immobilier

Si jamais vous veniez à décéder, il y a une assurance décès invalidité sur le crédit ce qui veut dire que votre famille devient propriétaire du capital initial mais également propriétaire d'un bien qui vaut un certain montant. 

Investir avec la fiscalité du meublé

Lorsque vous faites un investissement locatif, Millennium Insurance Leader Souscription vous conseille d'investir avec la fiscalité du meublé. En France, il existe un statut qui s'appelle le loueur meublé non professionnel qui permet d'avoir des abattements plus importants que si on loue un bien immobilier en nu. Certes quand vous êtes en loueur meublé vous payez quand-même un minimum d'impôts mais vous allez en payer moins qu'une personne qui louerait son bien en nu.

Si vous louez votre bien, Millennium Insurance Leader Souscription vous conseille aussi de souscrire une assurance loyers impayés.

Donc ça peut être intéressant pour vous d'utiliser cette niche fiscale pour mécaniquement, vous enrichir plus vite.

Eviter la défiscalisation

Il ne faut pas faire d'investissements dans le seul but de défiscaliser. Une économie d'impôt est bien souvent un leurre puisque le bien que vous achetez, vous l'achetez beaucoup plus cher qu'il ne vaut réellement : les promoteurs immobiliers vous vendent tout un package en vous disant qu'une partie des impôts va payer le bien. Généralement le prix au mètre carré est très élevé. Si vous vendiez ce bien immobilier le lendemain de l'achat, vous perdriez de l'argent.

Quand vous faites un investissement locatif, vous regardez d'abord la rentabilité et si vous avez un avantage fiscal c'est un bonus. 

Acheter des biens qui s'autofinancent

Si vous acheter des biens qui s'autofinancent et si vous retournez voir votre banque pour acheter un autre bien immobilier, votre banquier sera plus enclin à vous dire oui.Pour avoir un bien qui s'autofinance, il faut généralement avoir c'est une rentabilité à 10% brut.

Les commentaires sont fermés.